예상 양도소득세
지방세 포함-원
양도소득세 알아보기
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 1,400만 원 이하 | 6% | - |
| 5,000만 원 이하 | 15% | 126만 원 |
| 8,800만 원 이하 | 24% | 576만 원 |
| 1억 5천만 원 이하 | 35% | 1,544만 원 |
| 3억 원 이하 | 38% | 1,994만 원 |
| 5억 원 이하 | 40% | 2,594만 원 |
| 10억 원 이하 | 42% | 3,594만 원 |
| 10억 원 초과 | 45% | 6,594만 원 |
주택을 1년 안에 팔면 70%, 1~2년이면 60%입니다. 조정대상지역 주택을 팔 때 2주택이면 기본세율에 20%p, 3주택 이상이면 30%p를 더하고 장기보유특별공제를 받을 수 없습니다(2026년 5월 10일 이후).
1세대 1주택 (2년 이상 거주)
최대 80%
보유 1년당 4% (최대 40%) + 거주 1년당 4% (최대 40%). 3년 이상 보유해야 적용.
일반 (다주택 등)
최대 30%
3년 보유 6%부터 1년당 2%씩, 15년 이상 30%.
조정지역 다주택 중과
0%
중과 대상이면 장기보유특별공제를 받을 수 없습니다.
1주택인데 12억 넘게 팔면 세금이 얼마나 나오나요?
12억 원을 넘는 부분의 비율만큼만 과세합니다. 예를 들어 15억에 팔면 차익의 (15억 − 12억) ÷ 15억 = 20%에만 세금이 붙고, 장기보유특별공제도 최대 80%까지 받습니다.
다주택자 양도세 중과 유예는 끝났나요?
네. 2026년 5월 9일로 유예가 끝나, 5월 10일 이후 조정대상지역 주택을 파는 다주택자는 중과세율이 적용됩니다. 그 전에 계약한 경우 잔금 기한 특례가 있었습니다.
양도소득세는 언제 신고하나요?
잔금일이 속한 달의 말일부터 2개월 안에 예정신고하고 납부합니다. 1주택 비과세라도 12억 원을 넘으면 신고해야 합니다.
주택 기준 간이 계산입니다. 일시적 2주택, 상속·혼인·동거봉양 특례, 임대주택, 분양권·입주권은 반영하지 않았습니다. 실제 신고 전 세무사 상담을 권합니다.